#33-2 エアビー運用のスペシャリスト（第2部：民泊は月●●万円！？＆「民泊運用」のコツ！）
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文字起こししたものです。
プロ奢ラレヤーの奢られ日和
#33-2 エアビー運用のスペシャリスト
第2部：民泊は月●●万円！？＆「民泊運用」のコツ！
第1部の文字起こしはこちら。
Voicyの音源はこちらから。
登場人物：プロ奢ラレヤー（以下：プ）
エアビー運用のスペシャリスト
：岡田さん（以下：岡）
プ：え？何か、すげえ面白い話をね、
結構、聞いているんですけど。
何か、視聴者目線でね、結局何か
民泊とか、そういう、ビジネスって、
やっぱ、一番気になるのは、
いくら儲かってんの？って、話だと
思うんですよ。
岡：はい
プ：実際、どんなものですか？
えっと、今、10軒くらいやってて。
岡：ああ、そうですね。
プ：民泊だけでどれくらい、
まあ、毎月出てくるのかなっていう。
岡：う～ん、例えば、えっと、
渋谷のとあるマンションで。
大体、売り上げが、40万から50万くらい
プ：それは、えっと。
岡：家賃が、16万くらい。
プ：月？
岡：月。
プ：ああ、じゃあ、もう。
凄いですね。結構ね。
岡：そうですね。
プ：それ、毎日というか、ほぼ、MAXで回して
いる状態？
岡：そうですね。ほぼ、入っていますね。
プ：週7日？
岡：はい
プ：凄いですね、それね。
週7日、ってことは、週7日入らなくても
割と、ペイしますよね？
岡：全然、ペイしますよね。
プ：割とじゃあ、あの、何だろう。
以前、ここでも、Voicyでも、前、
スペースマーケットで、えっと。
渋谷の、徒歩2分くらいの所に、
徒歩10分かな？徒歩10分くらいの所に
まあ、部屋借りて。
岡：はい
プ：で、まあ、民泊はちょっと、規制とか
めんどくさいから、
岡：はい
プ：えっと、スペースマーケットで、
昼間貸している人、いたんですけど。
まあ、その人も、家賃ペイしてる。
まあ、それは、渋谷にタダで住めている
っていう人がいたんですけど。
それも、まあ、エアビーでも、
まあ、実際その許可が出る場所。
その許可が出るようなアパート、
マンションで、えっと、部屋借りて
そこで、運用することが出来れば、
まあ、そんなに毎日貸すことも無く、
全然、ペイ出来る？
岡：そうですね。あの、民泊は180日の規制が
あるので。
プ：180日の規制？というのは？
岡：1年間の内、180日しか営業しては
いけないんですよ。
プ：あ、それ、ニュースで見ましたね。
すごい、叩かれたやつだ。（笑）
岡：そうですね。
なんで、半分は自分が、住んで。
半分は、貸すっていうのは、
すごく、良いかなと思います。
それを、例えば、2軒持つと、
半分、半分で済むんです。
プ：あ、なるほど、なるほど、なるほど。
デュアルライフですね。
岡：そうですね。
プ：渋谷と、新宿のデュアルライフが、
出来るわけですね。
その、二つを持てば。
岡：はい
プ：歌舞伎町はちょっと、無理ですけど、
歌舞伎町以外の、新宿の、どこかで、
えっと、民泊借りて、で、こっちも、
借りて、で、半分半分貸して、
移動していくっていう事を、すれば。
全く、問題無く。
岡：はい、全く問題ないし、
家賃も、ペイするし。
むしろ、儲かるっていう。
プ：なるほど。
ただ、住むだけで。金が、貰えて。
岡：そうですね。ニート生活ですね。
プ：ニート生活か。（笑）
ニート生活どころじゃないですよね。
ウハウハですよね。
岡：そうですね。
プ：新卒の、給料なんか、凌駕しますよね。
岡：凌駕します、します。
プ：それ、すごいっすね。でもね。
岡：うん。それは、あれなんですよね。
今は、規制が出来たので、
結局、それが、参入障壁になっている
んですよね。
プ：ああ～、なるほどね。
そこを、ちゃんとしっかり突破
できている人たちが、逆に、利益を
ぶんどれると。
岡：そうですよ。6月15日前の、まだ法律が
出来る前は、ものすごい数の、民泊の
物件があったんですよ。
プ：はいはい
岡：大体。8万軒くらいですかね。
プ：え？どこでですか？
岡：えっと、日本全国で、8万軒。
プ：日本全国で、8万軒。
岡：はい、で、えっと今は、もう1万軒を
切っているので。
プ：はぁ～。ああ。
岡：減ってますね。減ったってことは、
つまり、供給が、減っているので。
プ：うん
岡：需要に対して、供給が少ないってことは、
価格のバランスが、崩れるので。
プ：そうですね。
岡：価格を上げても大丈夫みたいな。
プ：ああ～、じゃあ、今結構上がっている状態？
岡：上がってますね。かなり、上がってますね。
プ：なるほど、なるほど、なるほど。
じゃあ、割と今、狙い目というか。
岡：かなり、狙い目。
プ：参入するんだったら、今、しっかりこう。
調べて。法律とか。民泊の法案を見て。
あとは、付いていけば。
割と、良いビジネスだと。
岡：そうですね。
プ：ああ、なるほど。割とじゃあ、
話聞いていると、僕でも出来そうですね。
その辺の、物件ちゃんと調べて借りて。
岡：そうですね。はい
プ：あとは、消防署行って。
歌舞伎町だけ避けて。
岡：はい
プ：で、借りて、もうエアビー登録すれば。
岡：はい
プ：エアビー登録っていうのは、
どうやればいいんですか？
岡：エアビーの登録。エアビーの登録は、
別に、あの、ウェブサイト上で
やるだけなんですけど。
プ：あ。そうなんだ。
その前に、消防署とか行っておかないと
いけないと。
岡：そうですね。保健所とか。
プ：ああ、じゃあ、もう。
消防署と、保健所行ったらOK？
岡：はい
プ：ああ、じゃあ、もう。
ちょっと。やってみようかな。
あはははは
岡：その辺のあの、取得の代行とかも。
プ：あ、代行もあるんだ。
岡：やっているので。
プ：あ、代行稼業やっているんですか？
岡：代行も、やっているし、運用代行も
やっています。
プ：じゃあ、エアビーの、サポートする
タイプのを全部。
岡：ばっちりです。
プ：凄いですね。
「民泊運用」のコツ！
プ：何かね。いろいろ、民泊が、グレー
だったのもあって、凄い面白い話が
たくさん、ゴロゴロ出てくると思うん
ですけど。
何か、変わったことありました？
実際、その民泊を、運用し始めて、
まあ、何だろう。
まあ、儲かるとかっていうのが、
事前に、何となく雰囲気で分かって。
岡：はい
プ：で、実際やって。
ああ、儲かるなぁというのが、分かったと
思うんですけど。
岡：はい
プ：運用していく中で、何か、あ、ここ、
上手くいかないな、とか。
こんなこと、あるんだみたいな、こと
ありました？
岡：う～ん、そうですね。う～ん。
プ：何か、すげえ変わった人が来たとか。
岡：あぁ、えっと。変わった人は、まあ
たくさん来るんですけど。
プ：はいはい
岡：えっと、まず。あの、貰うお土産。
結構、お土産くれるんですよ。
プ：お土産？
岡：お土産。
プ：あ、なるほど。
岡：その国の、お土産くれるんですけど。
プ：なるほど、なるほど。
岡：だいたい、美味しくないです。
プ：あはははは。もらうお土産は、大体
美味しくない（笑）
岡：美味しくないですね。
プ：衝撃的ですね。それ。
岡：はい。あと、変なゲストだと、
プ：はい。
岡：何か、すごい、50、60歳くらいの、
おじいさんが来た時に。
プ：はい。
岡：何か、アダルトショップ
教えてくれって（笑）
二人：あはははは
プ：50、60歳くらいの人も、借りにくるん
ですね。エアビーですよね。
岡：そうです、エアビーで来るんですよ。
プ：へぇ～。
岡：はい
プ：で、来て
「アダルトショップ知らん？」って（笑）
岡：あはははは
プ：アダルトショップ？みたいな。
岡：そう。
プ：知らん人にね、急にアダルトショップ
聞かれても。
岡：ちょっと、って感じですよね。
プ：今時、アダルトショップとか、
そんな知らないですよね。しかもね。
岡：そうなんですよ。
インターネットで。
プ：調べればいいのに。
岡：渋谷のここにみたいな。
プ：あはは、教えてあげたんですか？
あと、何かありました？
岡：あと、何があるかなぁ。う～ん。
後は、何だろう。そんなもんかな。
プ：有名な人来たとか、無いですか？
岡：あ、有名な人？有名な人。。。
有名な人は、無いかなぁ。
プ：あ、無いんだ。
岡：うん。うん。うん。そうだなぁ
何だろう。何がある？う～ん。
？：何だろう。
プ：あはは。まあ、何か結構ね。
でも、何か民泊、やっていると、
まあ、いわゆる。一般的に、見れば。
民泊やっている人って、人口的に
少ないわけじゃないですか？
岡：うんうん。
プ：ね、仕事として。
民泊で、実際、利益出している人も、
少ないし。
岡：はい
プ：もちろんその、そもそも民泊、やって
いる人も、少ないし。
あと、民泊って、言葉を知らない
人もいるわけじゃないですか？
岡：うんうん
プ：って、考えたら、結構な少数民族だと
思うんですよ。
実際、それで、利益出して、
事業として回している人って。
かなり、こう、興味があるのは、
えっと、何でしょう。
民泊ならではの、情報というか。
岡：うん
プ：こういう、さっきの消防署の
歌舞伎町の話とか。
っていう、そういう。
民泊やって、ちゃんとやってかないと、
得られないような情報のような気が
するんですけど。
そういうのは、無いんですか？何か？
岡：民泊。。う～ん。そうだなぁ
プ：まあ、で、結構、長い間やっていると、
もう、それが当たり前になっちゃって、
分かんないと思うんですけど。
岡：うんうん
プ：何か、こうやって、誰かに聞かれた時に、
話して「え？そんなことあんの？」
みたいに、驚かれる事とか。
岡：ああ～。
？：運用代行の質の違いとか。
プ：ああ、運用代行。
岡：ああ、確かにそうですね。
？：変なもの掴まされて、めちゃくちゃ
損出す人もいるよね。
岡：うん。そうですね。物件選びが、
凄い、重要。
まあ、最初から、もちろん重要で。
プ：はいはい
岡：一番最初は、立地。
プ：立地。渋谷に～とか。
岡：渋谷とか、新宿とか。
基本的には、ターミナル駅を押さえるとか。
プ：歌舞伎町は絶対行かないとか（笑）
岡：あははは。あと、入る人数ですね。
プ：ほう
岡：はい。たくさん入れば良いんですよ。
プ：そうですよね。
岡：はい、何でかって、言うと。
えっと、結構グループで来る事が多くて。
家族とか。
プ：ああ～、そっか、そっか。
エアビーそうですよね。
一人で、やっぱ泊まることが少ないです
もんね。
岡：そうなんですよね。
日本のホテルって、一人に対して、
課金するじゃないですか？
プ：ああ～、そうだ。
岡：はい、例えば。
プ：カラオケとかも、そうですもんね。
岡：そうです。ツインのお部屋取った時に、
一人10,000円ですよって、言ったら。
部屋に、10,000円じゃなくって、
一人一人に、10,000円で。
二人泊まると、20,000円掛かるじゃ
ないですか？
プ：そうですよね。
岡：で、民泊の場合は、結構。それが
部屋料金でOKだった場合とか、
あとは、追加料金で、一人プラス2,000円
で、いいんですよ。
プ：はいはいはい
岡：そういう場合もあるんで。
結構、トータルで、安くなる。
プ：確かに、確かに。
岡：って、ことで、結構家族で利用される方
とか。グループで利用される方とか、
多いですね。
プ：ああ、そっか、そっか。
そっか、グループで、どっか泊まろうかな
って時に、えっと、日本だと。
ホテルだと、ちょっと人数分の料金取られ
ちゃうし、高いな、どうしようかなって、
時に、あ、エアビーだったら、部屋で
借りれるし、っていう人が、
いるから、だったら、エアビーやるんだ
ったら、もちろんその、大きな部屋
の方が、選ばれやすい？
岡：そうですね。
プ：ああ、そうなんだ。そりゃ、そうですよね。
岡：そうですね。
プ：それ、結構面白い。
エアビー使ったこと無い人からすれば、
ちょっと、あんまり知らない部分というか。
今まで、損してたなぁって、人、結構
いると思いますね。何か。
岡：いると思いますね。あと、キッチンが
ついているっていうのが、結構、大きい。
プ：ああ～。確かに。僕も結構、
色んな所、海外でも泊まってきたんですけど
キッチンがあると、色んなものが、
安上がりになるというか。
岡：そうですね。
プ：スーパーで、モノ買ってきたら、
それで、作れちゃうんで。
岡：そうですね。
プ：やっぱ、全然違いますよね。
岡：それで、ご飯を食べれたりとか。
自分で作れたりとかもしますし。
プ：ああ～。なるほど、なるほど。
岡：あとは、小さい子供がいると、
結構、自分の家で、提供するのは
5%くらいで。
何か、口に合わないみたいで。
プ：あ、そうですね。確かに、確かに。
ああ、そっか。それ、結構、細かな
コツというか。
岡：そうですね。
プ：ああ、なるほど。
第3部に続きます。
